租赁合同约定30年,这样的合同算数吗?

租赁合同30年约定部分无效,因《民法典》规定租赁期限最长20年。超过部分无法律效力,不及时调整可能导致权益受损。
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常见处理方式为协商调整租赁期限或认可部分无效。若双方无异议,可保持20年有效部分;有异议则协商调整或诉诸法律。
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租赁合同30年需调整。操作:1.双方协商,将期限改为20年或内;2.若无法协商,可提起诉讼,请求确认超20年部分无效;3.调整后,重新签订或修改合同,确保符合法规。
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