商品房未入住需要交物业费吗

需要交物业费。依据《物业管理条例》，房屋交付后物业公司已提供服务，业主需交费，不能以未入住为由拒绝。否则，可能影响物业服务质量和个人信用。
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需交物业费。操作如下：1. 若房屋已交付，无论是否入住，均应按时缴纳物业费，避免违约；2. 若房屋未交付，与物业沟通确认，由建设单位承担物业费；3. 如遇特殊情况，可与物业协商减免或缓交，但需保留相关证据，避免纠纷。
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常见处理方式为按约交费或与物业协商。若房屋已交付，应按约缴纳物业费；若未交付，可与物业沟通确认交费责任。选择时需考虑房屋交付情况和物业服务实际情况。