物业和单位签合同有效吗

物业和单位签的合同有效。依据《物业服务合同》相关规定，物业与业主委员会订立的合同具有法律效力，规定了服务内容和报酬等。不及时处理合同问题可能导致服务中断或法律纠纷。
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物业和单位签合同问题的常见处理方式有协商、调解、仲裁、诉讼。具体选择应根据合同内容、双方意愿及纠纷性质决定，优先考虑协商和调解，以快速高效解决问题。
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物业合同有效。处理方式：1. 协商，双方直接沟通解决争议；2. 调解，请第三方介入调和；3. 仲裁，依据仲裁协议提交仲裁机构裁决；4. 诉讼，向法院提起诉讼，由法院判决。具体操作需根据实际情况选择。