买二手房签了合同付了定金有效吗

买二手房签定金合同有效需满足条件。主合同无效则定金合同无效，需明确款项性质并写明“定金”字样，主体需一致，且定金不得超主合同标的额的20%，否则超出部分不予支持。《民法典》为法律依据。不满足条件可能影响定金效力，严重时不被法律支持。
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买二手房定金处理分情况。1. 合同有效且定金合规：定金有效，按合同约定处理。2. 合同无效或定金不合规：定金可能无效，需协商或法律途径解决。3. 定金超规定额度：超出部分不予支持，需调整或重新约定。4. 发生纠纷：通过协商、调解或诉讼等方式解决。
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买二手房付定金常见处理方式是确保合同有效，并明确定金性质、主体一致及金额不超规定。选择处理方式时，应仔细审查合同内容，确保符合法律规定，以避免后续纠纷。定金合同需书面签订，并明确各方权利义务。