开发商跑了房贷怎么办

开发商跑了房贷可解除。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，贷款合同目的无法实现可解除，不及时处理可能导致财务损失和信用受损。
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开发商跑了可这样处理：1. 与银行协商，说明情况，尝试解除房贷合同；2. 若银行不同意，需保留相关证据，如购房合同、贷款记录等；3. 咨询专业律师，通过法律途径起诉开发商，要求解除合同并赔偿损失；4. 根据律师建议，参与诉讼过程，争取合法权益。
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常见处理方式为解除合同或追诉赔偿。若开发商跑路，应首先尝试与贷款机构协商解除合同；若协商无果，可考虑通过法律途径追诉开发商赔偿损失。